| BUDAPEST:
Posibilidades de desarrollo inmobiliario
El
sector inmobiliario recibe el 23% del total de la inversión
directa extranjera en el país. Los irlandeses, los
españoles, los ingleses y los israelíes son los principales
inversores. El sector de la construcción en Hungría
está creciendo a un ritmo considerable. El año pasado
fueron construidas unas 45.000 viviendas en Hungría, de las
cuales 11.000 están en Budapest.
Budapest,
la capital de Hungría, con más de 2 millones de habitantes,
llegó a ser una de las ciudades más populares del
Centro de Europa ofreciendo una combinación ideal de cultura,
historia y buenas oportunidades de negocio. Su belleza arquitectónica
se compara con París y su crecimiento económico
la hizo un lugar espléndido para inversionistas. Según
un estudio hecho por Ecostat institute los precios en Budapest han
crecido un 19% en los últimos 18 meses.
La estimación general es que los precios van a crecer de
un 15% a un 18% anual hasta 2010, cuando en Hungría se introducirá
el Euro.
"Hungría se centraliza en Budapest"
Budapest tiene más de 2 millones de personas, que representan
el 20% de la población total de Hungría, y concentra
más del 63% de la actividad comercial del país.Todos
los bancos, empresas importantes e instituciones del estado tienen
sus oficinas en la ciudad y de ello resulta una migración
constante del campo a la capital y también una demanda constante
de alojamiento.
La
vida cultural de Budapest
Budapest fue la ciudad capital del Imperio Austro-Húngaro;
era conocida como el “París de Europa del Este”.
Fue y sigue siendo el centro de numerosas actividades culturales
y casa de varios famosos compositores y músicos de Europa.
La Academia de Música de Ferenc Liszt, situada en el distrito
6, es la segunda más conocida del mundo; “El Broadway
de Budapest” en el distrito 6 es la zona donde se encuentran
La Ópera Nacional, los teatros y las salas de música.
Estudiantes
en Budapest
Budapest es muy atractiva para estudiantes de todas partes del mundo.
La combinación de la posibilidad de estudiar en inglés,
el alto nivel de las universidades y los bajos costes de vida atraen
a miles de estudiantes a la facultad de Medicina Semelweiss, de
Arquitectura -el número 1 de Europa-, de Veterinaria, de
Odontología y muchas más. Estos estudiantes buscan
alojamiento para 3-5 años en la ciudad y representan un poder
dominante en el mercado de alquiler.
El
mercado inmobiliario
Todos estos hechos mencionados han creado una oportunidad única
para invertir hoy en día en Budapest aprovechando los precios
baratos de las propiedades (de un 20% a un 25% por debajo de los
precios de Londres). Debido a la integración de Hungría
a la UE los precios se han duplicado en los últimos 3 años;
el mercado ventajoso de hipotecas bancarias, el decrecimiento de
intereses y la alta demanda por alojamiento de calidad van a ayudarle
a que su inversión inmobiliaria en Budapest sea un éxito
real.
SITUACIÓN,
SUPERFICIE Y CLIMA. |
Situada
estratégicamente en el centro de Europa, la República
de Hungría cubre un área de 93.000 km2. Limita
al norte con Eslovaquia y Ucrania, el este con Rumania, al
sur con Croacia y Serbia y al oeste con Eslovenia y Austria.
Sus principales ríos son el Danubio y el Tisza, que
atraviesan el país de norte a sur y constituyen vías
de transporte fluvial. Una parte importante del territorio
es una planicie muy fértil y apta para la agricultura
continental, y también son de gran importancia sus
bosques.
El clima pertenece al de las zonas climáticas semi-árida
y sub-húmeda, con una temperatura media de 12ºC,
siendo el mes más frío Diciembre (mínimas
de -9ºC) y el más cálido Julio (máximas
de 35ºC). |
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